Juzgado de Letras y Gar.de Lebu - Rol C-18-2017

El Juzgado de Letras y Garantía de Lebu, en fallo del 2 de noviembre de 2018, rechaza la demanda de terminación de contrato de arrendamiento, cobro de rentas y restitución de inmueble rústico, por falta de acreditación del contrato. Se rechazan, además, las demandas subsidiarias de desahucio y nulidad absoluta.

• Datos básicos del caso

• Tribunal: Juzgado de Letras y Garantía de Lebu
• Rol: C-18-2017
• Caratulado: Agrícola y Ganadera Manuel y Jean Paul Recartí Limitada/Municipalidad de Lebu
• Fecha: 2 de noviembre de 2018
• Demandante: Agrícola y Ganadera Manuel y Jean Paul Recart Limitada
• Demandado: Ilustre Municipalidad de Lebu

• Antecedentes procesales relevantes

• La demandante interpone demanda de terminación de contrato de arrendamiento de predio rústico, cobro de rentas adeudadas y restitución, en procedimiento sumario.
• Subsidiariamente, interpone demanda de desahucio de contrato de arrendamiento de predio rústico, cobro de rentas adeudadas y restitución de inmueble.
• En subsidio de las anteriores, interpone demanda de nulidad absoluta del contrato de arrendamiento y restitución del inmueble.
• La demandada contesta solicitando el rechazo de las demandas, negando la existencia del contrato y oponiendo la excepción de prescripción respecto del cobro de rentas.
• Se llama a conciliación, sin resultados, y se recibe la causa a prueba.

• Hechos acreditados
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• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

• Procedencia de la demanda principal de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas.
• Procedencia de la demanda subsidiaria de desahucio.
• Procedencia de la demanda subsidiaria de nulidad absoluta del contrato de arrendamiento.

• Argumentos de las partes

• Demandante: Alega la existencia de un contrato de arrendamiento de predio rústico con la Municipalidad de Lebu, el incumplimiento de la dem...