1º Juzgado Civil de Valparaíso - Rol C-1936-2018

El 1º Juzgado Civil de Valparaíso rechaza la demanda de terminación de contrato de arrendamiento y restitución de inmueble por expiración del derecho del arrendador, al no acreditarse la extinción del derecho del arrendador ni la obligación de restitución.

• Datos básicos del caso

• Juzgado: 1º Juzgado Civil de Valparaíso
• Causa Rol: C-1936-2018
• Caratulado: BANCO SANTANDER-CHILE/REYES
• Fecha: 3 de noviembre de 2018

• Antecedentes procesales relevantes

• El 30 de julio de 2018, Banco Santander-Chile demanda a Leandro Ariel Reyes Ruiz la terminación de contrato de arrendamiento y restitución de inmueble por expiración del derecho del arrendador.
• El demandado fue notificado personalmente.
• Se tuvo por contestada la demanda en rebeldía del demandado.
• Se recibió la causa a prueba, rindiéndose prueba instrumental por el demandante.
• Se citó a las partes para oír sentencia.

• Hechos acreditados

• Banco Santander-Chile adquirió en remate judicial el inmueble ubicado en Pasaje Orleans N° 184, Sector Placilla de Peñuelas, Valparaíso, Conjunto Habitacional Faldeos de Curauma, Cuarta Etapa.
• Leandro Ariel Reyes Ruiz ocupa el inmueble en calidad de arrendatario, según contrato de arrendamiento celebrado con Julio Andrés Nova Pacheco.
• El contrato de arrendamiento entre Julio Nova Pacheco y Leandro Ariel Reyes Ruiz se celebró el 11 de diciembre de 2014, con un plazo fijo a partir del 1° de abril de 2015, renovable automáticamente.
• No se acreditó el derecho de Julio Nova Pacheco sobre la propiedad al momento de celebrar el contrato de arrendamiento.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

• Determinar si procede la terminación del contrato de arrendamiento por expiración del derecho del arrendador y la consiguiente restitución del inmueble al Banco Santander-Chile.

• Argumentos d...