4º Juzgado Civil de Valparaíso - Rol C-337-2019

El 4° Juzgado Civil de Valparaíso acoge la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, presentada por Antonio Alvarado contra Juan Estay. Se ordena la restitución del inmueble y el pago de rentas adeudadas, más intereses y reajustes, rechazando el cobro de consumos básicos.

• Datos básicos del caso:

• Tribunal: 4° Juzgado Civil de Valparaíso.
• Rol: C-337-2019.
• Caratulado: Alvarado / Estay.
• Fecha: 1 de marzo de 2019.

• Antecedentes procesales relevantes:

• 01 de febrero de 2019: Antonio Alvarado Hernández interpone demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas contra Juan Estay Vargas.
• 14 de febrero de 2019: Se practica la primera reconvención de pago al demandado.
• 20 de febrero de 2019: Se realiza comparendo de estilo. El demandante ratifica la demanda. Se practica la segunda reconvención de pago, sin que el demandado pague. Se tiene por frustrado el llamado a conciliación y por contestada la demanda en rebeldía. El Tribunal recibe la causa a prueba.
• 01 de marzo de 2019: Se cita a las partes a oír sentencia.

• Hechos acreditados:

• 06 de marzo de 2013: Antonio Alvarado Hernández (arrendador) y Juan Estay Vargas (arrendatario) celebraron contrato de arrendamiento sobre la propiedad ubicada en Padre Mariano N°68, Cerro Toro, Valparaíso, para uso habitacional.
• Se pactó una renta mensual de $50.000, pagadera anticipadamente los primeros días de cada mes, con vigencia desde el 6 de marzo de 2013 por un año, renovable automáticamente.
• El demandado no pagó las rentas desde noviembre de 2018.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

• Determinar si procede la terminación del contrato de arrendamiento por falta de pago de las rentas.
• Determinar si procede el cobro de los consumos básicos adeudados.

• Argumentos de las partes:

• Demandante (Antonio Alvarado Hernández): Alega...