1º Juzgado de Letras de Buin - Rol C-1385-2018

El Juzgado de Letras de Buin acoge la demanda de precario interpuesta por un comunero en contra de la ocupante de un inmueble, ordenando la restitución del bien raíz por falta de título que justifique la ocupación. Se condena en costas.

• Datos básicos del caso: Ruperto Remigio Araos Guzmán, en calidad de codueño, demanda de precario a Marcela Sagredo Estay, domiciliada en Avda. El Parque N° 0539, Villa Conjunto Habitacional El Solar de Buin, I, comuna de Buin, solicitando la restitución de un inmueble. El demandante alega que la demandada ocupa la propiedad por mera tolerancia y sin vínculo contractual.

• Antecedentes procesales relevantes: La demandada contesta solicitando el rechazo de la demanda, alegando la existencia de un contrato de arriendo verbal con el demandante por más de 13 años, con una renta de $100.000. El demandante no comparece al comparendo de estilo. Se recibe la causa a prueba.

• Hechos acreditados: El demandante es codueño del inmueble. La demandada ocupa el inmueble. La demandada no probó la existencia de un título que justifique la ocupación.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si la ocupación del inmueble por la demandada constituye precario y si procede ordenar la restitución del inmueble.

• Argumentos de las partes:

• Demandante: La demandada ocupa el inmueble por mera tolerancia, sin contrato alguno.
• Demandada: Existe un contrato de arriendo verbal con el demandante.

• Doctrina y jurisprudencia citadas: Artículos 2174 y siguientes del Código Civil, 680 y siguientes del Código de Procedimiento Civil y 2195 del Código Civil.

• Fundamentos esenciales de la resolución: El tribunal considera que, para la procedencia de la acción de precario según el artículo 2195 inciso 2° del Código Civil, deben concurrir copulativamente: (1) que el demandante sea dueñ...