1º Juzgado de Letras de Buin - Rol C-1658-2018

El 1° Juzgado de Letras de Buin acoge la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, condenando a la demandada al pago de lo adeudado, los servicios básicos y las costas. Se ordena la restitución del inmueble bajo apercibimiento de lanzamiento.

• Datos básicos del caso: Don Laureano Antonio Galleguillos Jorquera demanda a doña Nancy del Carmen Vergara Paredes por término de contrato de arrendamiento y, en subsidio, desahucio, más cobro de rentas adeudadas y suministros. El tribunal es el 1° Juzgado de Letras de Buin, Rol C-1658-2018. La sentencia se dicta el 1 de abril de 2019.

• Antecedentes procesales relevantes: La demandada no comparece al comparendo de estilo, contestándose la demanda en rebeldía. Se fija como puntos de prueba la existencia del contrato, las rentas adeudadas y los suministros impagos. La demandante presenta prueba documental, testimonial y confesional. La demandada no presenta prueba.

• Hechos acreditados: Se acreditó la existencia de un contrato de arriendo verbal entre las partes, respecto del inmueble ubicado en O’Higgins 64, Baquedano II, comuna de Paine, por una renta de $150.000 mensuales, más el pago de los consumos domiciliarios. También se acreditó el no pago de las rentas y de los servicios básicos por parte de la demandada.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: 1) Procedencia del término del contrato de arrendamiento por no pago de rentas. 2) Cobro de las rentas adeudadas y de los suministros impagos. 3) Restitución del inmueble.

• Argumentos de las partes: El demandante alega ser dueño del inmueble arrendado, que celebró un contrato de arriendo verbal con la demandada en agosto de 2016, por una renta de $150.000 mensuales, y que la demandada no ha pagado las rentas desde octubre de 2017, adeudando además los suministros de electricidad y agua. La demandada, al contestar ...