19º Juzgado Civil de Santiago - Rol C-38177-2018

El 19° Juzgado Civil de Santiago acoge la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, presentada por Pedro Armando Gómez contra Juan Carlos Veliz. Se declara terminado el contrato, se ordena la restitución del inmueble y se condena al demandado al pago de rentas adeudadas, gastos básicos y costas.

• Datos básicos del caso:
Juicio sumario sobre terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas. Demandante: PEDRO ARMANDO GOMEZ GOMEZ. Demandado: JUAN CARLOS VELIZ CHACANA. Tribunal: 19° Juzgado Civil de Santiago. Rol: C-38177-2018. Fecha: 1 de abril de 2019.

• Antecedentes procesales relevantes:
Demanda presentada el 31 de noviembre de 2018. Notificación al demandado conforme al artículo 44 del Código de Procedimiento Civil. Contestación de la demanda en rebeldía del demandado. Se recibió la causa a prueba.

• Hechos acreditados:
Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes por una renta mensual de $120.000. Deuda del demandado por $3.960.000, correspondiente a los meses de marzo de 2016 a noviembre de 2018, más las rentas que se devenguen durante el juicio. No pago de los gastos de consumos básicos (agua y electricidad) por parte del arrendatario.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:
Procedencia de la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas. Determinación de las sumas adeudadas por concepto de rentas, gastos básicos y reajustes.

• Argumentos de las partes:
Demandante: Funda su demanda en el no pago de las rentas desde marzo de 2016, lo que le ha ocasionado perjuicios. Solicita la terminación del contrato, la restitución del inmueble y el pago de las rentas adeudadas, gastos y costas.
Demandado: No compareció al juicio, contestando la demanda en rebeldía.

• Doctrina y jurisprudencia citadas:
Artículo 1915 del Código Civil (definición de arrendamiento). Artículo 1942 del Código Civil (obligación principal del ...