1º Juzgado Civil de Santiago - Rol C-39691-2018

El Primer Juzgado Civil de Santiago acoge la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, condenando a la demandada al pago de rentas adeudadas, reajustes e intereses, y a la restitución del inmueble.

• Datos básicos del caso:
Rol C-39691-2018, Primer Juzgado Civil de Santiago. Demandante: SERGIO GOITIA LLULL. Demandada: BRAINWORKS DISEÑO S.P.A., representada por ISIDORA STEVENSON BORDEAU. Materia: Juicio sumario de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas.

• Antecedentes procesales relevantes:
La demanda fue notificada conforme al artículo 44 del Código de Procedimiento Civil. La demandada no compareció al comparendo, contestándose la demanda en rebeldía. Se recibió la causa a prueba.

• Hechos acreditados:
Existencia de contrato de arrendamiento entre las partes, con fecha 1 de diciembre de 2013, respecto de un inmueble ubicado en Avenida General Bustamante N° 330, comuna de Providencia. Se pactó una renta mensual y una renta anual equivalente al 2% de las ventas netas de la demandada. La demandada no pagó las rentas desde marzo de 2016 y las que se devengaron durante el juicio.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:
Determinación del incumplimiento contractual por no pago de rentas y procedencia de la terminación del contrato de arrendamiento. Monto de las rentas adeudadas, reajustes, intereses y procedencia del pago de la renta anual variable.

• Argumentos de las partes:
Demandante: Solicita la terminación del contrato por no pago de rentas, el pago de las rentas adeudadas, intereses, la renta variable anual y los gastos comunes.
Demandada: No compareció ni contestó la demanda.

• Doctrina y jurisprudencia citadas:
Artículo 1921 del Código Civil sobre solemnidades convencionales en el contrato de arrendamiento. Artículo 1443 del Código ...