1º Juzgado de Letras de Rengo - Rol C-2623-2018

El Juzgado de Letras de Rengo acoge demanda de reivindicación, ordenando la restitución de inmueble indebidamente retenido, pero rechaza el cobro de prestaciones mutuas y pago por uso del bien. La demandada no resultó totalmente vencida, por lo que cada parte pagará sus costas.

• Datos básicos del caso:
Rol C-2623-2018, Primer Juzgado de Letras de Rengo, caratulado "Agrícola e Inversiones La Isla S.A. / Guzmán". Demandante: Agrícola e Inversiones La Isla S.A. Demandada: Génesis Nicole Guzmán Barahona.

• Antecedentes procesales relevantes:
Demanda ordinaria de reivindicación presentada el 28 de diciembre de 2018. La demandada contestó oponiendo la excepción de prescripción adquisitiva extraordinaria. Se fijaron los hechos sustanciales, pertinentes y controvertidos.

• Hechos acreditados:
La demandante es dueña del inmueble denominado Resto de la propiedad raíz Reserva Fundo El Molino, inscrito a fojas 3262 N° 2248 del Registro de Propiedad de 1997 del Conservador de Bienes Raíces de Rengo. La demandada ocupa materialmente parte de este inmueble, específicamente un retazo del lote X3, sin título que justifique dicha ocupación.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:
Procedencia de la acción reivindicatoria interpuesta por el propietario en contra de la persona que retiene materialmente parte del inmueble (artículo 915 del Código Civil). Excepción de prescripción adquisitiva opuesta por la demandada.

• Argumentos de las partes:
Demandante: La demandada detenta materialmente parte del inmueble sin título alguno, por lo que procede la acción reivindicatoria. Solicita la restitución del inmueble, el pago de una indemnización por el tiempo de uso y goce, y las prestaciones mutuas correspondientes, considerando a la demandada como poseedora de mala fe.
Demandada: Adquirió el terreno por prescripción adquisitiva extraordinaria, al habe...