27º Juzgado Civil de Santiago - Rol C-348-2019

El 27° Juzgado Civil de Santiago rechaza la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, al acreditarse la terminación del contrato por mutuo acuerdo y el pago de las rentas hasta la fecha de término. Se ordena el retiro del letrero publicitario.

• Datos básicos del caso:

• Tribunal: 27° Juzgado Civil de Santiago.
• Rol: C-348-2019.
• Caratulado: Inés Pérez Alvear / CVMARK Publicidad Limitada.
• Fecha: 2 de noviembre de 2020.

• Antecedentes procesales relevantes:

• Inés Pérez Alvear demanda a CVMARK Publicidad Ltda. la terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas e incumplimiento de contrato, solicitando el pago de rentas adeudadas, el retiro de un letrero publicitario y la restitución de la propiedad.
• La demandada contesta solicitando el rechazo de la demanda, argumentando que el contrato terminó por mutuo acuerdo el 3 de enero de 2017 y que las rentas se pagaron hasta esa fecha.
• En subsidio, la demandante solicita el desahucio del contrato.
• Se recibe la causa a prueba.

• Hechos acreditados:

• Existencia de un contrato de arrendamiento entre Inés Pérez Alvear (arrendadora) y CVMARK Publicidad Ltda. (arrendataria) de fecha 19 de mayo de 2004, respecto del uso publicitario de un espacio de terreno para instalar un letrero publicitario.
• El contrato se renovaba automáticamente por periodos de tres años, salvo comunicación escrita con tres meses de anticipación.
• El canon de arrendamiento era de $500.000 anuales, reajustados según IPC.
• El contrato contenía cláusulas (octava y novena) que permitían a la arrendataria terminar anticipadamente el contrato en ciertas circunstancias.
• El 3 de enero de 2017, las partes firmaron un documento de "Término de Contrato de Arrendamiento", donde CVMARK declara dar término al contrato ...