24º Juzgado Civil de Santiago - Rol C-13876-2020

El 24° Juzgado Civil de Santiago acoge demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, interpuesta por herederos de arrendador original contra arrendatario, ordenando restitución de inmuebles y pago de rentas adeudadas y gastos de luz.

• Datos básicos del caso
Juicio caratulado “G MEZ/ CONTRERAS”, Rol C-13876-2020, seguido ante el 24° Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes
Doña Juana Llop Gasull, don Juan Carlos Joaquín Castro Llop, don César Antonio Llop Gómez, don Manuel Quintín Castro Llop y don Patricio Sergio César Gómez Llop demandan a don Ricardo Enrique Contreras Bahamondes solicitando la terminación de contratos de arrendamiento, la restitución de los inmuebles arrendados y el pago de las rentas adeudadas, más las que se devenguen, con reajustes y costas. El demandado contesta solicitando el rechazo de la demanda.
En el comparendo de estilo, se practicó la segunda reconvención de pago al demandado, sin resultados. No hubo conciliación y se omitió la recepción de la causa a prueba por no existir hechos controvertidos.

• Hechos acreditados

1. Los actores son propietarios de los inmuebles arrendados.
2. El 7 de diciembre de 1989, doña Teresa Gasull Vila celebró dos contratos de arrendamiento con don Sergio del Carmen Contreras Herrera, padre del demandado, respecto de los inmuebles ubicados en calle Mapocho N° 1498 y calle San Martín N° 1077, ambos de la comuna de Santiago.
3. Tales contratos de arrendamiento fueron continuados con el demandado, después de la muerte de su padre, ocurrida el 16 de julio de 2016.
4. El contrato es de plazo indefinido.
5. Se adeudan las rentas desde abril de 2020 a la fecha del comparendo.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

1. Terminación de los contratos de arrendamiento por no pago de rentas.
2. Restitución de los inmuebles arrendad...