5º Juzgado Civil de Santiago - Rol C-3358-2020

El 5° Juzgado Civil de Santiago acoge la demanda de restitución de inmueble por término de contrato de arrendamiento, ordenando la restitución del inmueble y el pago de rentas adeudadas, con costas. Se rechaza el cobro de intereses por no estar pactados.

• Datos básicos del caso: Demanda de restitución de inmueble por término de contrato de arrendamiento. Demandante: Compañía de Asesorías e Inversiones Alpen Andes Limitada. Demandada: Flor María Quezada Marcelo. Tribunal: 5° Juzgado Civil de Santiago. Rol: C-3358-2020. Fecha: 1 de diciembre de 2020.

• Antecedentes procesales relevantes: La demandante interpone demanda de restitución de inmueble por término de contrato de arrendamiento. La demandada contesta la demanda solicitando su rechazo, alegando la tácita reconducción del contrato y las limitaciones al uso del inmueble debido a la pandemia. Se realiza audiencia de contestación, conciliación y prueba, sin lograr conciliación. Se recibe la causa a prueba y se cita a las partes a oír sentencia.

• Hechos acreditados: Existencia de contrato de arrendamiento entre las partes, con fecha 17 de enero de 2011. Envío de carta certificada por la demandante a la demandada, con fecha 12 de septiembre de 2019, informando el término del contrato a partir del 31 de enero de 2020. Pagos de renta realizados por la demandada con posterioridad al término del contrato.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si procede la restitución del inmueble arrendado por término de contrato, considerando la validez de la comunicación del término y la alegación de tácita reconducción por parte de la demandada.

• Argumentos de las partes: Demandante: El contrato terminó válidamente por comunicación escrita a la arrendataria, y ésta no restituyó el inmueble. Demandada: Operó la tácita reconducción del contrato por el cobro y pago de las...