2º Juzgado Civil de Rancagua - Rol C-4188-2020

El 2° Juzgado Civil de Rancagua acoge parcialmente la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, condenando a los demandados al pago de $710.700 más las rentas adeudadas hasta la restitución del inmueble. Se rechaza el cobro de intereses, servicios básicos y gastos comunes.

• Datos básicos del caso: Demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, presentada por Trophy Mandatos, Representaciones y Servicios Limitada contra María Eugenia Rojas Araya (arrendataria) y Luis Alejandro Espinosa Vásquez (aval y codeudor solidario). El inmueble arrendado es el local 104 de calle Brasil N° 850, Rancagua.

• Antecedentes procesales relevantes: La demanda fue presentada el 23 de junio de 2020. La demandada no compareció al comparendo de contestación, conciliación y prueba del 20 de noviembre de 2020, teniéndose por contestada la demanda en rebeldía. Se citó a las partes a oír sentencia el 25 de noviembre de 2020.

• Hechos acreditados: Existencia de un contrato de arrendamiento celebrado el 8 de mayo de 2017 entre Trophy Mandatos y María Eugenia Rojas Araya, con Luis Alejandro Espinosa Vásquez como aval y codeudor solidario. La renta original era de $200.000 mensuales, reajustables, ascendiendo a $236.900 en 2020. La arrendataria se obligó al pago de gastos comunes y consumos domiciliarios. Se acreditó el no pago de las rentas correspondientes a abril, mayo y junio de 2020.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Procedencia del término del contrato de arrendamiento por no pago de rentas. Cobro de rentas adeudadas, gastos comunes, consumos básicos (agua y electricidad) e intereses. Responsabilidad del aval y codeudor solidario.

• Argumentos de las partes: La demandante (Trophy Mandatos) alega el no pago de rentas, gastos comunes y consumos básicos por parte de la arrendataria. Solicita el término del contrato, el pago de lo a...