2º Juzgado de Letras de San Fernando - Rol C-863-2021

El 2° Juzgado de Letras de San Fernando acoge demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, condenando a la demandada al pago de $720.000 más reajustes e intereses, y a la restitución del inmueble, con costas.

• Datos básicos del caso: Causa Rol C-863-2021, caratulada “Ladrón de Guevara/Neira”, del 2° Juzgado de Letras de San Fernando. Sentencia de 1 de julio de 2021. Demandante: Manuel Ricardo Ladrón de Guevara Núñez. Demandada: Cinthia Tamara Neira Pavez.

• Antecedentes procesales relevantes: El 26 de abril de 2021, el demandante interpone demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y, en subsidio, demanda de desahucio. El 14 de mayo de 2021, se notifica por cédula a la demandada, practicándose la primera reconvención de pago. El 15 de junio de 2021, se realiza comparendo de contestación, conciliación y prueba, con la asistencia del demandante y en rebeldía de la demandada, practicándose la segunda reconvención de pago. Se fija como hechos sustanciales, pertinentes y controvertidos sobre los que debía recaer la prueba. El 17 de junio de 2021, se cita a las partes a oír sentencia.

• Hechos acreditados: Existencia de contrato de arrendamiento suscrito el 21 de agosto de 2015, respecto del inmueble ubicado en calle El Roble N° 0421 de San Fernando, destinado exclusivamente a uso habitacional. Renta mensual pactada de $120.000, pagadera dentro de los primeros 5 días de cada mes. Duración indefinida del arriendo, a partir del 21 de agosto de 2015.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Término del contrato de arrendamiento por no pago de rentas. Pago de rentas insolutas y las que se devenguen durante el juicio. Restitución del inmueble. Pago de deudas por consumo de agua potable, alcantarillado y energía eléctrica. Desahucio.

• Argumentos de las pa...