3º Juzgado de Letras de Talca - Rol V-278-2020

El 3° Juzgado de Letras de Talca ordena al Conservador de Bienes Raíces de Talca incorporar la cabida de un inmueble al margen de su inscripción de dominio, tras solicitud de Inversiones e Inmobiliaria Altos de Mariposas SpA. Se busca armonizar la posesión material e inscripción registral.

• Datos básicos del caso: Solicitud de Inversiones e Inmobiliaria Altos de Mariposas SpA (o Altos de Mariposas SpA) para que se ordene al Conservador de Bienes Raíces de Talca incorporar la cabida del inmueble de su dominio en la inscripción correspondiente.
• Antecedentes procesales relevantes: La solicitud se presenta el 17 de diciembre de 2020 ante el 3° Juzgado de Letras de Talca (Rol V-278-2020). Se acompañan certificados de dominio, compraventas, avalúo fiscal, plano, declaraciones juradas, informe del Conservador, oficios del SII, certificado de nacimiento e informe pericial.
• Hechos acreditados: La sociedad Inversiones e Inmobiliaria Altos de Mariposas SpA es dueña del resto de la Parcela N° 230 de la Colonia Mariposas, correspondiente al 50% de la misma, ubicada en San Clemente. La inscripción de dominio no precisa la cabida, lo que genera incertidumbre jurídica. El SII registra una cabida de 11,70 hectáreas, mientras que una medición topográfica arroja 11,52 hectáreas. La solicitante busca incorporar esta última cabida en la inscripción.
• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: ¿Procede ordenar al Conservador de Bienes Raíces incorporar la cabida de un inmueble en la inscripción de dominio, mediante una subinscripción?
• Argumentos de las partes: La solicitante argumenta que la falta de precisión de la cabida en la inscripción genera incertidumbre jurídica para futuros actos. La inclusión de la cabida no afecta el dominio ni la posesión de terceros. Se basa en antecedentes registrales y una medición topográfica.
• Doctrina y jurisprudencia citadas: Se cita el ...