24º Juzgado Civil de Santiago - Rol C-770-2021

El 24° Juzgado Civil de Santiago declara terminado contrato de arrendamiento por incumplimiento de la arrendataria, condenándola al pago de rentas adeudadas e intereses, pero rechazando el cobro de la cláusula penal. Se permite a la demandada ejercer opciones contractuales si cumple con el pago adeudado. Cada parte paga sus costas.

• Datos básicos del caso:

• Tribunal: 24° Juzgado Civil de Santiago
• Rol: C-770-2021
• Caratulado: NEW CAPITAL SPA/GACITUA
• Fecha: 1 de septiembre de 2021

• Antecedentes procesales relevantes:

• El 20 de enero de 2021, New Capital SpA. demanda a María José Gacitúa Ibaceta, arrendataria, solicitando la terminación del contrato de arrendamiento, la restitución del bien arrendado y el pago de $15.588.825 por rentas adeudadas, más las que se devenguen, y el pago de una cláusula penal.
• La demandada comparece sin asistencia letrada y se tiene por evacuado el trámite de contestación en rebeldía.
• La conciliación no tiene resultado positivo.
• Se recibe la causa a prueba.
• Se cita a las partes para oír sentencia.

• Hechos acreditados:

• Existencia de un contrato de arrendamiento entre New Capital SpA. y María José Gacitúa Ibaceta, sobre un semirremolque marca Tremac, modelo SRTTBG 203 N, placa patente JN.8279.
• Incumplimiento de la demandada a partir de la cuota N° 7, con vencimiento en diciembre de 2018.
• El contrato contemplaba 36 rentas, siendo la última con vencimiento en mayo de 2021.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

• Procedencia de la terminación del contrato de arrendamiento por incumplimiento de la arrendataria.
• Cobro de rentas adeudadas y devengadas.
• Cobro de la cláusula penal pactada en el contrato.

• Argumentos de las partes:

• Demandante (New Capital SpA.): Alega el incumplimiento de la demandada en el pago de las rentas de arrendamiento, solicitando la terminación del contrato, ...