2º Juzgado Civil de Santiago - Rol C-8366-2021

El 2° Juzgado Civil de Santiago acoge demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y condena a la demandada al pago de $1.720.000 más reajustes e intereses, y costas. Se rechaza el desahucio por acogerse la acción principal.

• Datos básicos del caso
Rol C-8366-2021, caratulado "CAMUS/HEROS", 2° Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes
John Herman Camus Sarantitis demanda a Ana María Heros Sánchez el término del contrato de arrendamiento por no pago de rentas y, en subsidio, el desahucio del contrato. La demandada no comparece al juicio.

• Hechos acreditados

1. El 1 de agosto de 2019, John Herman Camus Sarantitis (arrendador) y Ana María Heros Sánchez (arrendataria) celebraron un contrato de arrendamiento sobre la propiedad ubicada en calle Martínez de Rozas N° 2386, casa 12, comuna de Santiago.
2. La renta mensual pactada fue de $215.000, pagaderos anticipadamente dentro de los primeros cinco días de cada mes.
3. El contrato se renovaría automáticamente por periodos iguales de un año, salvo aviso en contrario con 60 días de anticipación.
4. La arrendataria debía pagar los gastos comunes y los consumos de servicios básicos.
5. El no pago oportuno de la renta generaría una multa del 1% diario.
6. Un retraso de 10 días en el pago de la renta facultaría al arrendador para poner término anticipado al contrato.
7. La demandada adeuda las rentas desde febrero de 2021, ascendiendo la deuda a $1.720.000.
8. Se realizaron las dos reconvenciones de pago exigidas por el artículo 1977 del Código Civil sin que la demandada pagara ni ofreciera garantía suficiente.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

1. ¿Procede el término del contrato de arrendamiento por no pago de rentas?
2. ¿Debe la demandada pagar las rentas adeudadas, reajustes e intereses?
3. ¿Procede el desahu...