29º Juzgado Civil de Santiago - Rol C-8706-2021

El 29° Juzgado Civil de Santiago acoge demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, ordenando la restitución del inmueble y el pago de rentas adeudadas y consumos básicos, pero rechaza el cobro de multas. Rol C-8706-2021.

• Datos básicos del caso
Juicio sumario de la Ley N° 18.101, Rol C-8706-2021, seguido ante el 29° Juzgado Civil de Santiago, caratulado "ORTIZ/RAIN". Demandante: Soraya Jazmín Ortiz Jaramillo. Demandada: Lidia del Carmen Raín Colín. Materia: terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y cobro de prestaciones.

• Antecedentes procesales relevantes
La demanda es notificada y se practica la primera reconvención de pago el 28 de diciembre de 2021. En la audiencia del 25 de enero de 2022, la demandada no comparece, teniéndose por contestada la demanda en rebeldía. Se realiza la segunda reconvención de pago y se llama a conciliación, sin éxito. Se recibe la causa a prueba. El 1 de febrero de 2022 se cita a las partes a oír sentencia.

• Hechos acreditados
Se acreditó la existencia del contrato de arrendamiento de fecha 18 de julio de 2019, suscrito entre Soraya Jazmín Ortiz Jaramillo (arrendadora) y Lidia del Carmen Raín Colín (arrendataria), respecto del inmueble ubicado en calle Estados Unidos N° 1228, Cerro Navia, por una renta mensual de $380.000, reajustable según IPC. Se estipuló una multa por atraso en el pago de la renta y/o servicios básicos, y se prohibieron variaciones a la propiedad, estableciéndose una multa por incumplimiento. La demandada no impugnó el contrato.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

1. Terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas.
2. Cobro de rentas adeudadas.
3. Cobro de consumos domiciliarios adeudados.
4. Cobro de multas estipuladas en el contrato.
5. Acción subsidiaria de desahucio.

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