22º Juzgado Civil de Santiago - Rol C-9449-2021

El 22° Juzgado Civil de Santiago acoge la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, presentada por Rafael Rivas contra Ricardo Hurtado, condenando al demandado al pago de rentas adeudadas y costas, ordenando la restitución del inmueble.

• Datos básicos del caso: Rafael Vicente Rivas Godoy (demandante) contra Ricardo Ernesto Hurtado Armijo (demandado). Causa Rol C-9449-2021, 22° Juzgado Civil de Santiago. Materia: Terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas. Fecha: 1 de febrero de 2022.

• Antecedentes procesales relevantes: Demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas (Ley N° 18.101). Notificación personal subsidiaria al demandado. Contestación de la demanda en rebeldía. Se practicó la segunda reconvención de pago. Audiencia de contestación, conciliación y prueba. Se recibió la causa a prueba. Citación a oír sentencia.

• Hechos acreditados: Existencia de contrato de arrendamiento entre Rafael Vicente Rivas Godoy (arrendador) y Ricardo Ernesto Hurtado Armijo (arrendatario) respecto del inmueble ubicado en Pasaje Copec N° 2355, comuna de Quinta Normal, desde el 10 de octubre de 2013, por una renta mensual inicialmente de $150.000, reajustable según el IPC, y de plazo indefinido. Incumplimiento del demandado en el pago de las rentas desde mayo de 2018.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Procedencia de la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas. Monto de las rentas adeudadas. Procedencia del desahucio subsidiario. Condena en costas.

• Argumentos de las partes:

• Demandante: Solicita la terminación del contrato por no pago de rentas desde mayo de 2018, adeudando $9.030.000 (43 meses de renta) más intereses y reajustes. Pide la restitución del inmueble y condena en costas. Subsidiariamente, solicita el desahucio del contrato.
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