3º Juzgado Civil de Santiago - Rol C-1615-2022

El 3° Juzgado Civil de Santiago acoge la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, presentada por la arrendadora, condenando al arrendatario al pago de las rentas adeudadas y a la restitución del inmueble, con costas.

• Datos básicos del caso: Juicio caratulado "PLAZA/IBAÑEZ", Rol C-1615-2022, seguido ante el 3° Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes: Johanna Plaza demanda a Carlos Alberto Ibáñez Pozo por terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y, en subsidio, por desahucio. El demandado no comparece, siendo declarado en rebeldía. Se recibe la causa a prueba, ofreciendo la demandante prueba documental y testimonial.

• Hechos acreditados: Existencia de un contrato de arrendamiento entre Johanna Plaza (arrendadora) y Carlos Alberto Ibáñez Pozo (arrendatario) respecto del inmueble ubicado en calle Rivas Vicuña N° 1590, departamento N° 504, comuna de Quinta Normal, por una renta mensual de $250.000. Incumplimiento del arrendatario en el pago de las rentas.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si procede la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas y, en consecuencia, ordenar la restitución del inmueble y el pago de las rentas adeudadas.

• Argumentos de las partes: La demandante (Johanna Plaza) señala que dio en arriendo la propiedad al demandado, pero extravió el contrato. Indica que el demandado no ha pagado las rentas desde diciembre de 2021, adeudando $750.000, más los gastos de luz, agua y gastos comunes, haciendo un total de $890.577. Solicita la terminación del contrato, el pago de las rentas adeudadas, gastos comunes y consumos, y la restitución de la propiedad. El demandado no compareció al juicio.

• Doctrina y jurisprudencia citadas: Artículos 1545, 1938, 1942, 1977 del Código Civil; artículo...