1º Juzgado Civil de Rancagua - Rol C-3067-2019

El Primer Juzgado Civil de Rancagua acoge parcialmente demanda de cumplimiento forzado de contrato de promesa de compraventa, condenando a la demandada a suscribir el contrato definitivo y pagar indemnización por lucro cesante, rechazando otros rubros indemnizatorios y sin costas.

• Datos básicos del caso:
Rol C-3067-2019, Primer Juzgado Civil de Rancagua. Caratulado "TORO OSORIO / INMOB SRS LTDA". Demandante: Hudo Hernán Toro Osorio. Demandada: Inmobiliaria SRS Limitada, representada por Sergio Alfredo Castro Inostroza. Materia: Cumplimiento forzado de contrato de promesa de compraventa con indemnización de perjuicios.

• Antecedentes procesales relevantes:
Demanda presentada el 17 de abril de 2019. Notificación de la demanda según el artículo 44 del Código de Procedimiento Civil. La demandada no contestó la demanda, siendo declarada en rebeldía. Audiencia de conciliación sin acuerdo por la rebeldía de la demandada. La causa se recibió a prueba y se citó a las partes a oír sentencia.

• Hechos acreditados:
Celebración de un contrato de promesa de compraventa el 16 de agosto de 2017 entre Hudo Hernán Toro Osorio (promitente comprador) e Inmobiliaria SRS Limitada (promitente vendedor) respecto del Lote N° 26 del proyecto "Parcelación Nogales de Mostazal". El precio de la compraventa se fijó en $28.000.000, pagados mediante vale vista y efectivo. Se estipuló que el contrato de compraventa definitivo se celebraría a más tardar el 31 de diciembre de 2017. El demandante pagó el precio pero la demandada no cumplió con la suscripción del contrato definitivo.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Cumplimiento forzado del contrato de promesa de compraventa.
2. Procedencia de la indemnización por daño emergente, lucro cesante y daño moral.
3. Procedencia de la cláusula penal pactada.

• Argumentos de las partes:
*Demandante (Hudo Hernán Toro O...