1º Juzgado Civil de Chillán - Rol V-10-2022

El 1º Juzgado Civil de Chillán rechaza reclamación contra el Conservador de Bienes Raíces por negarse a rectificar la cabida de un inmueble. Se requiere un nuevo título o sentencia judicial debido a la potencial afectación de terceros colindantes.

• Datos básicos del caso:
Reclamación en contra de la negativa del Conservador de Bienes Raíces de Chillán a rectificar la cabida de un inmueble.

• Antecedentes procesales relevantes:
Cristian Alejandro Moreno Mendoza, Elizabeth Cecilia Pereda Mendoza y Luis Orlando Moreno Mendoza interponen reclamo ante el 1º Juzgado Civil de Chillán contra la negativa del Conservador de Bienes Raíces de Chillán a rectificar la cabida de un inmueble de su propiedad.

• Hechos acreditados:

1. Los reclamantes son dueños de la propiedad denominada San Juan Chico, antes Hijuela número Uno, del Fundo San Juan, ubicada en la comuna de Chillán, inscrita a fojas 8872 número 7936 del Registro de Propiedad del año 2012 del Conservador de Bienes Raíces de Chillán.
2. La propiedad originalmente tenía una superficie de 2,5 cuadras (6.281,5 m2), pero una medición reciente arrojó una superficie real de 28.386,35 m2.
3. El Conservador de Bienes Raíces se negó a practicar la subinscripción solicitada, argumentando que la variación requiere un nuevo título.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:
Determinar si procede la rectificación de la cabida de un inmueble mediante subinscripción al margen de la inscripción de dominio existente, o si se requiere un nuevo título o una sentencia judicial.

• Argumentos de las partes:

• Reclamantes: Solicitan la rectificación de la superficie y aclaración de los deslindes conforme a la medición actualizada, mediante una subinscripción al margen de la inscripción de dominio.
• Conservador de Bienes Raíces: Se opone a la subinscripción, argumentando que la variac...