Juzgado de Letras de Puerto Varas - Rol V-114-2022

El Juzgado de Letras de Puerto Varas rechaza el reclamo contra el Conservador de Bienes Raíces, quien denegó la inscripción de una compraventa por vulnerar el D.L. 3516 y la Ley General de Urbanismo y Construcciones, al presumirse una subdivisión irregular de un predio rústico.

• Datos básicos del caso: Luis Alberto Tacchi Martinez interpone reclamo contra el Conservador de Bienes Raíces de Puerto Varas, Benjamín Vergara Hernández, por la negativa a inscribir una compraventa. Rol V-114-2022, Juzgado de Letras de Puerto Varas, 1 de septiembre de 2022.

• Antecedentes procesales relevantes: El 23 de junio de 2022, Luis Alberto Tacchi Martinez interpone reclamo por negativa de inscripción. El 8 de julio de 2022, se acompaña informe del Conservador de Bienes Raíces. El 9 de agosto de 2022, se ordena traer los autos para resolver.

• Hechos acreditados: Luis Alberto Tacchi Martinez, junto con su cónyuge e hijos, compró a la sociedad Los Hualves SpA el lote 51 en Colegual del Salto, Puerto Varas, por $37.809.720. El Conservador rechazó la inscripción por incumplimiento del D.L. 3516 y el artículo 136 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC).

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si la negativa del Conservador a inscribir la compraventa fue justificada, considerando el D.L. 3516 y la LGUC.

• Argumentos de las partes:

• Luis Alberto Tacchi Martinez argumenta que no se incumple el D.L. 3516, que el predio es para uso familiar, y que el artículo 136 de la LGUC no es aplicable a predios rústicos fuera de los límites urbanos. Alega que el Conservador debió inscribir la compraventa según los artículos 12 y 13 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces.
• El Conservador de Bienes Raíces informa que la negativa se basa en la transgresión del D.L. 3516 y el artículo 136 de la LGUC, dado que la compraventa p...