1º Juzgado de Letras de Talca - Rol C-640-2022

El Juzgado de Letras de Talca, en juicio de arrendamiento, rechaza la demanda principal de terminación de contrato por no pago de rentas, pero acoge la demanda subsidiaria de desahucio, ordenando la restitución del inmueble en dos meses.

• Datos básicos del caso

• Tribunal: 1° Juzgado de Letras de Talca
• Rol: C-640-2022
• Caratulado: Alvear/Rubio
• Fecha: 1 de octubre de 2022

• Antecedentes procesales relevantes

• 05 de mayo de 2022: Francisca Alejandra Alvear Hernández interpone demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y, subsidiariamente, demanda de desahucio en contra de Cecilia Constanza Rubio Garrido.
• 02 de agosto de 2022: Audiencia de contestación, conciliación y prueba.
• 04 de agosto de 2022: Se cita a las partes a oír sentencia.

• Hechos acreditados

• Existencia de un contrato de arrendamiento entre Francisca Alvear Hernández (arrendadora) y Cecilia Constanza Rubio Garrido (arrendataria) desde el 9 de enero de 2018, sobre el inmueble ubicado en calle 5 norte 3470, Talca.
• Renta mensual pactada de $270.000, pagadera dentro de los primeros cinco días de cada mes.
• Plazo original de un año, renovable automáticamente por iguales periodos si ninguna de las partes manifestaba su intención de ponerle término.
• Pagos de arriendo realizados por la demandada, aunque algunos con retraso.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

• Procedencia de la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas.
• Procedencia del desahucio del contrato de arrendamiento.
• Obligación de la demandada de pagar consumos básicos.

• Argumentos de las partes

• Demandante (Francisca Alvear): La demandada no ha pagado las rentas de arrendamiento durante ocho meses, adeudando $2.700.000, más $200.000 por servicios bás...