1º Juzgado de Letras de Iquique - Rol C-1850-2022

El Primer Juzgado de Letras de Iquique, en sentencia de 2 de noviembre de 2022, acoge la demanda de restitución de sitio en juicio sumario, declarando terminado el contrato de asignación de terrenos por expiración del plazo y condenando a la demandada a restituir el terreno y pagar rentas e indemnización por retardo.

• Datos básicos del caso: Demanda de restitución de sitio en juicio sumario presentada por ZONA FRANCA DE IQUIQUE S.A. (ZOFRI S.A.) en contra de IMPORTADORA Y EXPORTADORA HAYAT INTERNACIONAL LIMITADA, respecto del terreno Nº 106-B, Sector V, Barrio Industrial ZOFRI. La demandante busca la restitución del terreno, el pago de tarifas adeudadas y la indemnización de perjuicios pactada.

• Antecedentes procesales relevantes: La demandada no compareció al comparendo de contestación y conciliación, contestándose la demanda en rebeldía. Se llamó a conciliación, la cual no se produjo. La causa se recibió a prueba.

• Hechos acreditados: Existencia de un contrato de asignación de terrenos entre ZOFRI S.A. y la demandada, cuyo plazo original venció el 31 de mayo de 2018, posteriormente modificado mediante escritura pública de acuerdo y transacción extendiéndose la autorización de uso hasta el 31 de diciembre de 2019. No se acreditó renovación del contrato después de esa fecha. Se acreditó el pacto de avaluación anticipada de perjuicios por el retraso en la restitución del terreno.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: 1) Procedencia de la restitución del terreno por término del contrato. 2) Pago de tarifas adeudadas durante la tramitación del juicio. 3) Indemnización de perjuicios por no restituir el terreno.

• Argumentos de las partes: La demandante alega el término del contrato por expiración del plazo e incumplimiento en el pago de tarifas. Solicita la restitución del terreno, el pago de las tarifas adeudadas y la indemnización de perjuicios pactada. La demandada no compar...