2º Juzgado Civil de Santiago - Rol C-6980-2022

El 2° Juzgado Civil de Santiago rechaza la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por desahucio, presentada por Margarita Zapata contra Stibaliz Gómez. Se argumenta que el contrato era a plazo fijo, no indefinido, y que no operó la novación del contrato.

• Datos básicos del caso

• Tribunal: 2° Juzgado Civil de Santiago
• Rol: C-6980-2022
• Caratulado: ZAPATA/GÓMEZ
• Fecha: 3 de enero de 2023
• Demandante: Margarita de Lourdes Zapata Pereira
• Demandada: Stibaliz Verona Gómez Cid

• Antecedentes procesales relevantes

• El 15 de julio de 2022, Margarita Zapata demanda a Stibaliz Gómez por terminación de contrato de arrendamiento y restitución del inmueble.
• La demandada fue notificada el 31 de agosto de 2022, conforme al artículo 44 del Código de Procedimiento Civil.
• El 6 de septiembre de 2022, se realiza el comparendo sin la presencia de la demandada, quien es declarada en rebeldía. Se recibe la causa a prueba, ratificando la demandante la documental.
• El 5 de octubre de 2022, se citó a las partes para oír sentencia.

• Hechos acreditados

• Existencia de un contrato de arrendamiento de fecha 27 de mayo de 2021, entre Margarita Zapata (arrendadora) y Antonio Gormaz (arrendatario), sobre la propiedad ubicada en Pasaje Piguchén N° 1633, Villa Manuel Rojas, Maipú.
• El contrato tenía una duración de un año a partir del 1 de junio de 2021, renovable por iguales períodos, con aviso de término por escrito con dos meses de anticipación.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

• Procedencia del desahucio en un contrato de arrendamiento renovado.
• Si operó o no la novación del contrato de arrendamiento por cambio de arrendatario (de Antonio Gormaz a Stibaliz Gómez).
• Legitimidad pasiva de Stibaliz Gómez para ser demandada en el juicio de termi...