2º Juzgado Civil de Concepción - Rol C-5504-2022

El Segundo Juzgado Civil de Concepción acoge la demanda de restitución de inmueble arrendado y cobro de rentas, ordenando la restitución del inmueble y el pago de rentas adeudadas, reajustes e intereses, más la multa pactada, con costas.

• Datos básicos del caso

• Tribunal: 2° Juzgado Civil de Concepción
• Rol: C-5504-2022
• Caratulado: QUEIROLO/CASTILLO
• Fecha: 1 de abril de 2023
• Demandante: EDDA RUTH QUEIROLO GRANFELDT
• Demandado: JOEL NICOLÁS CASTILLO PÉREZ

• Antecedentes procesales relevantes

• 21 de noviembre de 2022: Presentación de la demanda de restitución de inmueble arrendado y cobro de rentas.
• 1 de marzo de 2023: Notificación personal al demandado y primera reconvención de pago.
• 15 de marzo de 2023: Audiencia de contestación, conciliación y prueba, con la asistencia del abogado de la demandante y en rebeldía del demandado. Se practica la segunda reconvención de pago. No hay conciliación.

• Hechos acreditados

• Existencia de un contrato de arrendamiento entre doña EDDA RUTH QUEIROLO GRANFELDT y don JOEL NICOLÁS CASTILLO PÉREZ, desde el 1 de abril de 2021 hasta el 31 de marzo de 2023, respecto del inmueble ubicado en calle Las Heras 625, Comuna de Penco.
• La renta pactada es de $568.908 mensuales, pagaderos por anticipado dentro de los 5 primeros días de cada mes, reajustables semestralmente conforme a la variación del I.P.C.
• El demandado adeuda las rentas de arrendamiento desde marzo de 2022 hasta noviembre de 2022, por un total de $4.500.000.
• Existencia de un pacto comisorio calificado en la cláusula sexta del contrato, que permite poner término ipso facto al arrendamiento por el no pago de la renta.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

• Procedencia de la restitución del inmueble arrendado.
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