4º Juzgado Civil de Valparaíso - Rol C-279-2023

El 4° Juzgado Civil de Valparaíso, en causa C-279-2023, acoge parcialmente demanda de indemnización de perjuicios por Ley de Arrendamiento, rechazando indemnización por daños a la propiedad y cobro de rentas, pero acogiendo cobro de servicios básicos adeudados, descontando pagos ya realizados. Cada parte pagará sus costas.

• Datos básicos del caso

• Tribunal: 4° Juzgado Civil de Valparaíso
• Rol: C-279-2023
• Caratulado: Tapia/Rozas
• Fecha: 2 de mayo de 2023

• Antecedentes procesales relevantes

• 14 de febrero de 2023: Myriam Teresa Tapia Alarcón demanda a Juan Andrés Rozas Valencia por indemnización de perjuicios en juicio de arrendamiento.
• 1 de marzo de 2023: Se notifica la demanda al demandado, según el artículo 44 del Código de Procedimiento Civil.
• 13 de marzo de 2023: Audiencia de contestación, conciliación y prueba. El demandado no paga. Se recibe la causa a prueba.
• 22 de marzo de 2023: Se cita a las partes a oír sentencia.
• 3 de abril de 2023: Se decreta medida para mejor resolver.
• 25 de abril de 2023: Se tiene por cumplida la medida para mejor resolver.

• Hechos acreditados

• 30 de abril de 2012: Se firmó contrato de arrendamiento entre Myriam Tapia Alarcón (arrendadora) y Juan Andrés Rozas Valencia (arrendatario) sobre la propiedad ubicada en Pasaje Cristóbal Colón N°737, Valparaíso.
• La renta inicial era de $280.000, reajustable anualmente según el IPC, con término el 30 de abril de 2013, prorrogable automáticamente.
• 30 de septiembre de 2022: Juan Andrés Rozas Valencia restituyó el inmueble.
• El canon de arriendo al momento de la restitución ascendía a $420.000.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

• Procedencia de la acción de indemnización de perjuicios del artículo 7 N°5 de la Ley 18.101, por daños a la propiedad, renta insoluta de septiembre de 2022 y cobro de servicios básicos adeu...