3º Juzgado de Letras de Iquique - Rol C-28-2023

El 3° Juzgado de Letras de Iquique, en causa rol C-28-2023, rechaza la demanda de terminación de contrato de arrendamiento, cobro de rentas, restitución de bienes e indemnización de perjuicios, por no acreditarse el cumplimiento de la condición suspensiva del contrato.

• Datos básicos del caso:
Rol C-28-2023, caratulado “SCOTIABANK CHILE S. A./REINALDO DANIEL CHAPARRO CONCHA SERVICIOS DE TRANSPORTES EIRL”, del 3° Juzgado de Letras de Iquique.

• Antecedentes procesales relevantes:
SCOTIABANK CHILE demanda a REINALDO DANIEL CHAPARRO CONCHA SERVICIOS DE TRANSPORTES E.I.R.L. y a REINALDO DANIEL CHAPARRO CONCHA, solicitando la terminación de contrato de arrendamiento, cobro de rentas, restitución de bienes arrendados e indemnización de perjuicios. La parte demandada no compareció, teniéndose por contestada la demanda en rebeldía. No se produce conciliación por inasistencia de las demandadas, recibiéndose la causa a prueba.

• Hechos acreditados:
Se acreditó la celebración de un contrato de arrendamiento (leaseback inmobiliario) entre Scotiabank Chile (como arrendador) y Reinaldo Daniel Chaparro Concha Servicios de Transportes E.I.R.L. (como arrendatario) respecto del Lote Diez de la manzana C-tres, ubicado en Vía Cinco del Sector de Bajo Molle de la comuna de Iquique. Sin embargo, la exigibilidad del contrato estaba sujeta a la condición suspensiva de que el inmueble fuera previamente adquirido por el arrendador e inscrito a su nombre en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas.
2. Cobro de rentas adeudadas y las que se devenguen durante el juicio.
3. Restitución del inmueble arrendado.
4. Pago de indemnización compensatoria (cláusula penal) equivalente al 50% de las rentas pendientes.

• Argumentos de las partes:

• Demandante ...