2º Juzgado de Letras de Osorno - Rol C-2219-2022

El Segundo Juzgado de Letras de Osorno acoge parcialmente la demanda de rebaja de precio por vicios redhibitorios en la compraventa de un inmueble, ordenando al vendedor restituir al comprador el 15% del precio original, equivalente a 208,5 UF, más reajustes legales.

• Datos básicos del caso: Don Jorge Armando Martínez Lorca demanda a don Pedro Uberlindo Millaguín Millar por rebaja de precio e indemnización de perjuicios debido a vicios redhibitorios en un inmueble ubicado en Osorno. El demandante alega que la propiedad, adquirida con subsidio y crédito hipotecario, presentaba una plaga de termitas no detectable a simple vista al momento de la compra.

• Antecedentes procesales relevantes: La demanda fue notificada legalmente. El demandado contestó la demanda. Se llamó a conciliación, sin éxito. Se recibió la causa a prueba y se citó a las partes a oír sentencia.

• Hechos acreditados: Se acreditó la celebración del contrato de compraventa entre las partes el 2 de julio de 2021. Se probó que el inmueble contaba con certificado de habitabilidad al momento de la compraventa, requisito para la aprobación del crédito hipotecario y el subsidio. Se acreditó que el inmueble está afectado por una plaga de termitas que daña su estructura.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si procede la acción de rebaja de precio e indemnización de perjuicios por vicios redhibitorios en la compraventa, considerando la existencia de una plaga de termitas al momento de la venta.

• Argumentos de las partes: El demandante argumenta la existencia de vicios redhibitorios ocultos (plaga de termitas) que hacen inhabitable la propiedad, solicitando la rebaja del 70% del precio y una indemnización de $1.300.000. El demandado niega la existencia de vicios al momento de la venta, argumentando que la propiedad fue revisada por una tasadora que no detect...