2º Juzgado Civil de Santiago - Rol C-15177-2022

El 2° Juzgado Civil de Santiago rechaza demanda de indemnización por incumplimiento de contrato de arrendamiento contra Comunidad Edificio Plaza de Armas, al no acreditarse que quien firmó el contrato tenía facultades para obligar a la comunidad.

• Datos básicos del caso: Demanda de indemnización de perjuicios por incumplimiento de contrato de arrendamiento. Demandante: GIACOMO DAVID HERRERA ROMANELLI. Demandado: COMUNIDAD EDIFICIO PLAZA DE ARMAS, representada por Francisco Exequiel Ureta Morand y/o Luis Solís Pérez. Tribunal: 2° Juzgado Civil de Santiago. Rol: C-15177-2022. Fecha: 2 de mayo de 2024.

• Antecedentes procesales relevantes: El demandante interpone demanda de indemnización de perjuicios por incumplimiento de contrato de arrendamiento. La demandada contesta negando los hechos y oponiendo falta de representación. Se fija fecha para comparendo, se rechaza incidente de nulidad y se recibe la causa a prueba. Se cita a las partes para oír sentencia.

• Hechos acreditados: El 5 de diciembre de 2022, Francisco Ureta Morand suscribió un contrato de arrendamiento con Giacomo David Herrera Romanelli, sobre un espacio común del Edificio Plaza de Armas. Se acordó una renta de $400.000 mensuales, pagaderos por adelantado, por un total de $14.800.000.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: 1) Existencia del contrato de arrendamiento. 2) Facultades de Francisco Ureta Morand para representar a la comunidad demandada. 3) Cumplimiento de las obligaciones de pago por parte del demandante. 4) Perjuicios sufridos por el demandante debido a la imposibilidad de instalar su módulo.

• Argumentos de las partes: Demandante: Alega incumplimiento del contrato de arrendamiento por parte de la demandada, quien le impidió instalar su módulo de venta. Solicita indemnización por daño emergente ($5.800.000) y lucro cesante ($111.0...