18º Juzgado Civil de Santiago - Rol C-4168-2024

El 18° Juzgado Civil de Santiago rechaza la demanda principal de término de contrato de arrendamiento por mora, pero acoge la demanda subsidiaria de desahucio, fijando un plazo de dos meses para la restitución del inmueble, contados desde la notificación de la demanda. No hay costas.

• Datos básicos del caso:
Causa Rol C-4168-2024, caratulada “AVLA SEGUROS DE CRÉDITO Y GARANTÍA S.A./BANDA”, seguida ante el 18° Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes:
AVLA Seguros de Crédito y Garantía S.A., en representación de Fuenzalida Rentas Inmobiliarias SpA, demandó a Ismael Alejandro Banda Sanhueza por término de contrato de arrendamiento por mora y, subsidiariamente, por desahucio. El demandado no compareció al juicio. Se realizó la segunda reconvención de pago en rebeldía del demandado. Se citó a las partes a oír sentencia.

• Hechos acreditados:
Existencia de un contrato de arrendamiento de fecha 7 de octubre de 2022, respecto del inmueble ubicado en calle Pozo Almonte N° 91, comuna de La Florida, por una renta mensual de $900.000. El contrato tenía una vigencia de 12 meses, renovable tácitamente.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Si procede el término del contrato de arrendamiento por mora en el pago de las rentas.
2. Si procede el desahucio del contrato de arrendamiento.

• Argumentos de las partes:
La demandante argumentó que el demandado adeudaba rentas desde agosto de 2023, ascendiendo la deuda a $4.500.000. En una parte de la demanda, se indicó que la mora era desde febrero de 2023. Solicitó el término del contrato por mora y, subsidiariamente, el desahucio. El demandado no compareció al juicio.

• Doctrina y jurisprudencia citadas:
Artículos 1977 del Código Civil, artículo 3 de la Ley N° 18.101, modificada por la Ley N° 19.866.

• Fundamentos esenciales de la resolución:
El tribunal consideró que no se acreditó ...