Juzgado de Letras Los Lagos - Rol C-209-2024

El Juzgado de Letras de Los Lagos acoge la demanda de restitución de inmueble arrendado por expiración del plazo, presentada por PEQUEÑO GRINGO SpA contra Ricardo Antonio Olivos Cáceres, ordenando la restitución del inmueble y condenando en costas al demandado.

• Datos básicos del caso:

• Tribunal: Juzgado de Letras de Los Lagos.
• Rol: C-209-2024.
• Caratulado: PEQUEÑO GRINGO SPA/OLIVOS.
• Fecha: 2 de septiembre de 2024.

• Antecedentes procesales relevantes:

• Demanda: El 11 de abril de 2024, PEQUEÑO GRINGO SpA demanda a Ricardo Antonio Olivos Cáceres por restitución de inmueble arrendado por expiración del plazo.
• Contestación: El demandado no contestó, declarándose la demanda contestada en rebeldía.
• Audiencia: Se realizó audiencia de contestación, conciliación y prueba, sin conciliación.
• Prueba: La demandante presentó prueba documental y testimonial; el demandado no rindió prueba.

• Hechos acreditados:

• Existencia de contrato de arrendamiento entre PEQUEÑO GRINGO SpA (arrendador) y Ricardo Antonio Olivos Cáceres (arrendatario), con inicio el 1 de septiembre de 2022 y término el 30 de septiembre de 2023.
• El inmueble arrendado corresponde a un sitio en calle Balmaceda N° 629, Futrono.
• Cláusula de renovación automática por períodos de 12 meses si no se daba aviso de término con 60 días de anticipación.
• Envío de carta de aviso de término de contrato por parte del arrendador el 25 de mayo de 2023, comunicando la no renovación y solicitando la restitución del inmueble.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

• Procedencia de la restitución del inmueble arrendado por expiración del plazo, considerando el aviso de término de contrato.

• Argumentos de las partes:

• Demandante (PEQUEÑO GRINGO SpA): Fundamenta la demanda en el contrato de arrendamiento, el cumplimiento del plazo, el aviso de...