Circular N°14 (17-01-1974)

La Circular N° 14 del SII (1974) establece normas para tasar nuevas construcciones, priorizando viviendas y edificios. Introduce un sistema de síntesis basado en estructura, pisos, aislamiento, calidad y terminaciones. Incluye tablas de valores unitarios, factores de corrección y procedimientos de cálculo del avalúo fiscal.

• Datos básicos de la circular: Circular N° 14 del Servicio de Impuestos Internos (SII), año 1974.

• Contexto normativo y objetivo: Establecer normas para la tasación de nuevas construcciones en un plazo breve, ajustándose a los promedios usuales.

• Alcance y ámbito de aplicación: Se aplica a nuevas construcciones, con preferencia en viviendas de importancia tributaria cero, viviendas individuales, edificios de departamentos, conjuntos habitacionales e industrias. En zonas de edificación obrera, las tasaciones tendrán vigencia para 1975.

• Principales instrucciones y criterios interpretativos:

• Se implementa un sistema de síntesis que considera componentes técnicos que identifican y definen la construcción.
• Clasificación de edificios según estructura, número de pisos, aislamiento, calidad y terminaciones.
• Uso de tablas para relacionar y valorar elementos técnicos y determinar el avalúo.
• El avalúo total incluye obras anexas externas a la edificación.
• Análisis de factores que determinan el valor unitario base (Tabla N° 1) y factores de corrección (Tabla N° 2).
• Tasación separada de estructuras mixtas según el número de pisos.
• Los galpones se tasan según el formulario N° 2855 y el Manual del Servicio.
• Consideración del mayor costo de edificios en relación con el número de pisos.
• Aplicación de coeficientes de barrio o comuna (Circular N° 53 de 1972).
• Aislamiento: Clasificación de propiedades en continuas, pareadas, pareadas en servicio, adosadas y aisladas.
• Calidad de la edificación: Apreciación global de la con...