Circular N°33 (09-09-1987)

Circular N°33 del SII complementa instrucciones sobre transferencia de bienes construidos para una empresa constructora por administración y la adquisición y venta de inmuebles no construidos por el adquirente, precisando el tratamiento del IVA en estas operaciones.

• Datos básicos de la circular: Circular N°33 del 9 de septiembre de 1987 del Servicio de Impuestos Internos (SII). Materia: Complementa instrucciones sobre transferencia de bienes construidos para una empresa constructora, por administración, y adquisición y venta de inmuebles no construidos por el adquirente.

• Contexto normativo y objetivo: Aclarar situaciones de la Circular N°26 del 5 de agosto de 1987, sobre el tratamiento tributario en el IVA de la transferencia de bienes inmuebles construidos por administración y la adquisición y venta de inmuebles no construidos por el adquirente.

• Alcance y ámbito de aplicación: Empresas constructoras e inmobiliarias, y contribuyentes que realicen adquisiciones y ventas ocasionales de inmuebles no construidos por ellos.

• Principales instrucciones y criterios interpretativos:

• Construcción por administración: Se reitera que la construcción por administración se considera un arrendamiento de servicios, no una venta. La empresa que encarga la obra tiene la calidad de empresa constructora. El contratista actúa como mandatario, y el riesgo de la obra recae en la empresa mandante.
• Implicancias para inmobiliarias: Las empresas inmobiliarias que construyen por administración para vender están sujetas al régimen normal del IVA, incluyendo las disposiciones del artículo 2° y 10° transitorio de la Ley 18.630 (créditos extraordinarios y promesas de venta).
• Inmuebles no construidos por el adquirente: La aplicación del IVA en obras adicionales, complementarias, ampliaciones, terminaciones o remodelaciones, se refiere a oper...