Circular N°38 (06-08-1990)

La Circular N°38 del SII, de 1990, establece normas para el reavalúo de bienes raíces no agrícolas, fijando definiciones técnicas, tablas de precios unitarios de construcción y valores base de terrenos según la Ley N°18.591 y la Resolución Exenta N°1944.

• Datos básicos de la circular: Circular N°38, Servicio de Impuestos Internos, 1990. Se complementa con la Circular N°38B y N°38C del mismo año.

• Contexto normativo y objetivo: Implementación del reavalúo de bienes raíces no agrícolas conforme a la Ley N°18.591, artículos 19 y 20, modificada por la Ley N°19.627, artículo único, y Ley N°17.235, artículo 30. Busca actualizar los avalúos fiscales para una distribución equitativa de la carga tributaria y cumplir con los plazos legales de reavalúo (entre 5 y 10 años).

• Alcance y ámbito de aplicación: Bienes raíces de la Segunda Serie, no agrícolas, a nivel nacional.

• Principales instrucciones y criterios interpretativos:

• Establecimiento de definiciones técnicas y precios unitarios base para construcciones, detallados en el anexo de la Resolución N°1944 Exenta del 28 de junio de 1990.
• Fijación de precios base de terrenos según planos comunales confeccionados por el SII.
• Clasificación de construcciones por clase (material estructural) y calidad (complejidad del diseño y terminaciones).
• Definiciones detalladas para las clases de construcción: Tradicional (A, B, C, D, E, F), Prefabricada, Galpones (combinando estructura vertical y techumbre), Silos y Obras Complementarias.
• Definiciones y códigos para la calidad de construcciones tradicionales y prefabricadas: Muy Alta, Alta, Media, Baja y Muy Baja, con criterios específicos para cada una.
• Criterios para calificar la calidad de galpones: Alta, Media y Baja.
• Criterios para calificar obras complementarias según materiales y estado de cons...