Oficio N°3428 (09-09-1993)

El SII se pronuncia sobre la tributación en la enajenación de un bien raíz perteneciente a una comunidad hereditaria. Determina que el mayor valor obtenido no constituye renta, salvo que la operación sea habitual o los comuneros sean empresas.

• Datos básicos del Oficio
Oficio N° [No indica], 09 de septiembre de 1993, del Director del Servicio de Impuestos Internos al Director Regional de La Serena.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes
Se consulta sobre la tributación aplicable al mayor valor obtenido en la venta de un bien raíz por la Sucesión María Alvarez Chadwick, la cual está formada por Aída Gordon Lewis, María Inés Retamal Rojas y Marcelo Giovanazzi Zandonai. La sucesión se originó en 1984 por herencia testada, siendo el único bien el inmueble ubicado en calle Cordovéz N° 578, de La Serena. Los herederos presentaron iniciación de actividades como comunidad, incorporando el inmueble al activo y tributando por los ingresos de arriendo con contabilidad completa desde 1987. Al vender el bien raíz en 1991, la sucesión declaró una utilidad que incluía el mayor valor obtenido en la venta, generando órdenes de ingreso por impuesto de Primera Categoría y por el impuesto del 35% sobre el Fondo de Utilidades Tributarias no retiradas.

• Consultas específicas planteadas al SII
¿Es correcto considerar como renta el mayor valor obtenido por la sucesión en la enajenación del bien raíz poseído en comunidad hereditaria, registrado en su contabilidad?
¿Podría aplicarse la tributación dispuesta por la letra b) del N° 8 del artículo 17 de la Ley de la Renta?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente)
La contribuyente recurre contra las órdenes de ingreso, argumentando que el mayor valor obtenido en la venta del bien raíz no debería ser considerado renta.

• Doctrina administrativa, normativa y ...