Oficio N°3463 (14-09-1993)

El SII determina que la venta de pisos construidos por el Banco Concepción no está gravada con IVA. La construcción no se realizó con el propósito de reventa, sino para obtener mayor rentabilidad, y la venta obedece al cumplimiento de normativa de la Superintendencia de Bancos.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° Sii-2-27-933293-93 del 1 de septiembre de 1993. Materia: Procedencia del IVA en enajenación de pisos construidos por el Banco Concepción sin intención de venderlos.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: El Banco Concepción consulta al SII sobre la aplicación del IVA en la venta de los pisos 5° y 6° del edificio que ocupa en Concepción. El banco es propietario de un edificio de 4 pisos, donde los pisos 1° y 2° son oficinas regionales y los pisos 3° y 4° se arriendan. El banco amplió el edificio construyendo los pisos 5° y 6° para obtener mayor rentabilidad.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Está gravada con IVA la venta de los pisos 5° y 6° del edificio, considerando que son parte del activo fijo del banco y que su venta se debe a exigencias de la Superintendencia de Bancos?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El Banco Concepción argumenta que, si bien se trata de la enajenación de un bien del activo fijo, duda si la venta parcial del edificio (pisos 5° y 6°) está gravada con IVA.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: El SII cita el artículo 2° N° 1 del D.L. 825, de 1974 (definición de venta), el artículo 2° N° 3 del mismo cuerpo legal (definición de vendedor o empresa constructora), el artículo 4° del D.S. de Hacienda N° 55, de 1977 (Reglamento del D.L. N° 825, sobre habitualidad), y la Circular N° 26, de 5 de agosto de 1987 (instrucciones sobre las modificaciones de la Ley N° 18.630 que incorporó la actividad de la construcción al IVA).

• Fundamento...