Oficio N°682 (14-02-1994)

El SII establece que el contrato de leasing de un terreno eriazo para construir viviendas económicas no está gravado con IVA. Las cuotas pagadas se consideran parte del costo de construcción y no un gasto necesario según la Ley de la Renta.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 682, de 14.02.94, emitido por la Subdirección Normativa, Departamento de Impuestos Indirectos del Servicio de Impuestos Internos (SII). La materia se refiere al Impuesto a las Ventas y Servicios (IVA) en relación con contratos de leasing de terrenos. Se citan el Art. 8, letra l); 23 N° 4; 41 inciso cuarto del DL N° 825 y la Ley N° 19.281.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Una empresa constructora celebra un contrato de leasing sobre un terreno eriazo con el objetivo de construir viviendas económicas. El contrato se extiende por el tiempo que dure la construcción, tras lo cual la empresa proyecta ejercer la opción de compra del terreno.

• Consultas específicas planteadas al SII: Determinación del tratamiento tributario en el IVA del contrato de leasing y si las cuotas pagadas por el leasing constituyen un gasto necesario en los términos del Art. 31 de la Ley de la Renta.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): No se explicita.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Se citan el Art. 8, letra l); 23 N° 4; y 41, inciso cuarto, del DL N° 825, sobre Impuesto a las Ventas y Servicios; la Ley N° 19.281, sobre arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: El SII fundamenta su decisión en que, al momento de celebrarse el contrato de leasing, el terreno es eriazo y no se encuentra edificado, requisito exigido por el Art. 8, letra l), del DL N° 825 para gravar con IVA la operación. Además, las cuotas del leasing se...