Oficio N°2844 (10-08-1994)

El SII aclara que el arrendamiento de inmuebles amoblados o con instalaciones para actividad comercial/industrial está gravado con IVA. El arrendamiento de inmuebles sin amoblar o instalaciones no está gravado y no da derecho a crédito fiscal.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 2.844, de 10.08.94, Subdirección Normativa, Depto. de Impuestos Indirectos.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: El oficio se refiere al tratamiento del IVA en el arrendamiento de departamentos y locales comerciales. El consultante es propietario de un edificio con dichas características.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Cuándo se debe recargar IVA en la renta de arrendamiento de departamentos y/o locales comerciales? ¿Procede el uso del crédito fiscal originado en la adquisición del inmueble que se cede en arrendamiento?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): No se explicita.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: DL N° 825, Art. 8 letra g) y Art. 23 N° 2.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: El tratamiento del IVA en el arrendamiento de inmuebles depende de si estos se arriendan amoblados o con instalaciones/maquinarias que permitan el ejercicio de una actividad comercial o industrial.

• Decisión del SII y sus efectos: Se debe recargar IVA en la renta de arrendamiento de departamentos y/o locales comerciales exclusivamente cuando se encuentren amoblados, o con instalaciones o maquinarias que permitan el ejercicio de una actividad comercial o industrial. El arrendamiento de inmuebles sin amoblar o desprovistos de tales instalaciones/maquinarias no constituye hecho gravado con IVA, y por lo tanto, no procede el uso del crédito fiscal originado en la adquisición del inmueble.

• Disposiciones legales o administrativas determinantes: Art. 8...