Oficio N°1627 (09-06-1995)

El SII se pronuncia sobre la tributación de la enajenación de sitios urbanizados provenientes de la subdivisión de un predio agrícola, estableciendo que, en principio, el mayor valor obtenido no constituye renta, salvo habitualidad o vinculación con empresas.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1.627, del 09.06.95, de la Subdirección Normativa del SII, Depto. Impuestos Directos. Director: Javier Etcheberry Celhay.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Un contribuyente, dueño de un predio agrícola de 30 hectáreas adquirido en 1978, decide subdividir 28 hectáreas en sitios de 600 metros cuadrados para su enajenación por etapas, realizando urbanizaciones mediante contratos con terceros que recargarán el IVA.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Cómo se tributa la venta de los sitios, considerando los artículos 17 N°8 y 18 de la LIR y la Circular N° 158 de 1976, en relación con la habitualidad y la posible no afectación a impuestos del mayor valor?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El contribuyente argumenta que, según la Circular N° 158 de 1976, no existiría habitualidad en la operación, por lo que el mayor valor no estaría afecto a tributación.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Artículos 17 N°8, letra b) y 18 de la Ley sobre Impuesto a la Renta (LIR); Circular N° 158 de 1976.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: El SII analiza la calificación del mayor valor en la enajenación de bienes raíces, la habitualidad en dichas operaciones y las presunciones legales al respecto, según los artículos 17 N°8 y 18 de la LIR.

• Decisión del SII y sus efectos: En principio, el mayor valor obtenido en la enajenación de los sitios califica como ingreso no constitutivo de renta, según el artículo 17 N°8, letra b) e inciso cuarto del artículo 1...