Oficio N°2631 (20-09-1996)

El SII se pronuncia sobre la habitualidad en la venta de un bien raíz construido en un sitio adquirido previamente, y el cómputo del plazo de un año según el Art. 18 de la LIR, señalando que se cuenta desde la recepción municipal de la obra.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 2.631, de 20.09.96, de la Subdirección Normativa del SII, Departamento de Impuestos Directos. Director: Javier Etcheberry Celhay. Materia: Interpretación del inciso tercero del Artículo 18 de la Ley de la Renta (LIR) sobre habitualidad en la enajenación de bienes raíces.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Se consulta sobre la aplicación de la presunción de habitualidad establecida en el inciso tercero del Artículo 18 de la LIR, en dos situaciones específicas:

• Adquisición de un sitio urbano no edificado, posterior construcción y venta del inmueble construido (sitio + edificación) antes de un año desde la terminación de las obras.
• Criterio para determinar el inicio del cómputo del plazo de un año en el caso de la construcción: ¿desde la habitación o desde la recepción final municipal?

• Consultas específicas planteadas al SII:

• En el caso de venta de un bien raíz construido sobre un sitio adquirido con anterioridad, ¿la presunción de habitualidad se aplica solo a la construcción o también al terreno?
• ¿Desde cuándo se computa el plazo de un año en relación con la construcción: desde la habitación o desde la recepción final municipal? ¿Qué medios de prueba son necesarios para acreditar el término efectivo de la construcción si se considera esta fecha?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): No se explicita.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Artículo 18, inciso tercero, de la Ley de la Renta. Artículo 144 del DFL N° 458, de 1976, del Minis...