Oficio N°3137 (11-11-1996)

El SII, mediante Oficio 3.137 de 1996, establece que el incremento en el precio de venta de inmuebles por la variación de la UF entre facturación y pago efectivo está afecto a IVA, requiriendo la emisión de una nota de débito.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 3.137, de 11.11.96, del Servicio de Impuestos Internos, Subdirección Normativa, Departamento de Impuestos Directos.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Una empresa constructora reitera consulta sobre si el reajuste del precio pactado en la venta de inmuebles, debido a la variación de la UF entre la fecha de facturación y el pago efectivo, está afecto al IVA. La consulta se refiere a ventas donde: a) El pago se realiza con crédito hipotecario y existe un desfase entre la firma de la escritura y el pago efectivo; b) Se factura anticipadamente, generando una diferencia por variación de la UF entre facturación y pago.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Se encuentra afecto a IVA el reajuste del precio pactado por el incremento en el valor de la UF? ¿Debe darse igual tratamiento a ambos casos planteados?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): La empresa constructora señala que la venta de inmuebles se expresa en UF, cuyo valor en pesos se determina al momento de cada pago. Indica que el pago del crédito hipotecario puede demorar, generando diferencias entre el monto facturado y el monto pagado.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Se cita la Circular N° 29, de 17.08.87, que analiza las modificaciones al DL N° 825, de 1974, tras la incorporación de la actividad de la construcción al IVA, específicamente el artículo 15 N° 1.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: El SII se basa en el artículo 15 N° 1 del DL N° 825, que permite excluir de la base im...