Oficio N°516 (07-03-1997)

El SII, mediante Oficio N°516 de 1997, clarifica que la venta de terrenos urbanizados está afecta a IVA solo si el vendedor es la empresa constructora que realizó la urbanización. El derecho a crédito fiscal depende de la actividad del adquirente.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 516, del 07/03/97, del Departamento de Impuestos Indirectos del Servicio de Impuestos Internos (SII). Materia: Impuesto a las Ventas y Servicios, específicamente el tratamiento de la venta de sitios agrícolas urbanizados según el Art. 2°, Nos. 1 y 3 del DL 825.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Un contribuyente solicita al SII aclarar el tratamiento tributario en el IVA para la venta de sitios agrícolas urbanizados. El consultante indica que, según instrucciones previas del SII, la venta de sitios está afecta a IVA si el terreno ha sido urbanizado, ya sea por cuenta propia o por un tercero, considerando la urbanización como la construcción de un bien corporal inmueble.

• Consultas específicas planteadas al SII: (1) Si la venta de sitios agrícolas con obras de alcantarillado y agua potable tiene el mismo tratamiento tributario que indica la Circular No. 26 de 1987. (2) Si los compradores de estos sitios pueden considerar el IVA como crédito fiscal, asumiendo que los sitios serán calificados como industriales después de la compra, una vez cumplidas las disposiciones legales y reglamentarias del plano regulador.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El consultante argumenta que las obras de alcantarillado y agua potable cumplen con ser al menos dos especialidades dentro del contrato general de construcción definido por el SII. Además, plantea que el Art. 2 Nos. 1 y 3 del DL No. 825 no distingue entre el tipo de inmuebles objeto de gravamen (agrícola, no agrícola, urbano o rural).

• Doctrina admi...