Oficio N°695 (04-04-1997)

El SII se pronuncia sobre la tributación de la enajenación de lotes resultantes de la subdivisión de un predio agrícola, y la asignación de roles tras la subdivisión. Aplica criterio del Oficio N° 580, pero advierte sobre la presunción legal de habitualidad en predios agrícolas.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 6395, del 4 de abril de 1997. Materia: Tributación aplicable al mayor valor obtenido en la enajenación de lotes resultantes de la subdivisión de un predio agrícola.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Un contribuyente consulta al SII sobre las implicancias tributarias y de asignación de roles de avalúo fiscal al subdividir un predio agrícola que tributa en renta presunta, y luego enajenar los lotes resultantes.

• Consultas específicas planteadas al SII: 1) Si la solicitud de certificado de asignación de rol para un lote subdividido genera un nuevo rol solo para ese lote o para todo el conjunto de predios en el plano de subdivisión. 2) Si al propietario de un predio agrícola que tributa en renta presunta y que subdivide su predio para enajenar los lotes, le es aplicable el criterio del Oficio N° 580 del 24 de febrero de 1995, sobre la tributación del mayor valor en la enajenación de lotes.

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El contribuyente se define como no habitual en este tipo de operaciones.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Se cita el Oficio N° 580 del 24 de febrero de 1995 y el artículo 17 N° 8 letra b) de la Ley de la Renta.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: El SII señala que el Oficio N° 580 se refiere a un caso de un particular que vendió parcelas después de 15 años, determinando que el mayor valor no constituía renta según el artículo 17 N° 8 letra b) de la Ley de la Renta, salvo que el Servicio calificara la operación como habi...