Oficio N°1044 (15-05-1997)

El SII determina que la venta de oficinas por una inmobiliaria está afecta a IVA, incluso si la obra gruesa se encomendó por suma alzada y las terminaciones se realizaron por administración, cumpliendo el requisito de edificación parcial.

• Datos básicos del Oficio
ORD. Nº 1044, de 15 de mayo de 1997, emitido por la Subdirección Normativa del Servicio de Impuestos Internos (SII). La materia se refiere al IVA en la venta de un inmueble cuya obra gruesa fue encomendada por suma alzada y terminado por la dueña (una sociedad inmobiliaria) mediante un contrato de construcción por administración.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes
La sociedad Inmobiliaria Holanda Limitada consulta sobre la incidencia del IVA en la venta de oficinas de un edificio. La obra gruesa se proyecta encomendar construir por suma alzada, y las terminaciones se realizarán mediante un contrato de construcción por administración.

• Consultas específicas planteadas al SII
¿Está afecta al IVA la venta de oficinas en un edificio cuya obra gruesa se encomendó por suma alzada y las terminaciones se realizaron por la inmobiliaria mediante un contrato de construcción por administración?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente)
No se exponen explícitamente.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII
Artículo 2º, Nºs 1 y 3, del Decreto Ley Nº 825, de 1974.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII
El SII señala que la consultante actuaría como empresa constructora al vender las oficinas, en la medida en que las terminaciones del bien las haya realizado por sí misma, proveyendo los materiales o su materia principal, aunque la obra gruesa se haya encomendado por suma alzada. Se entiende que la empresa cumple con el requisito de encomendar la edificación parcial de un inmueble para ...