Oficio N°1059 (16-05-1997)

El SII determina que el arriendo de un inmueble con instalaciones comerciales está gravado con IVA. La posterior venta al ejercer la opción de compra no está afecta a IVA, debiendo emitirse nota de crédito para corregir la facturación incorrecta.

• Datos básicos del Oficio: Ord. Nº 1059, de 16 de mayo de 1997, del Director Subrogante del Servicio de Impuestos Internos, dirigido al Director Regional de la III Región. Materia: Facturación de pago anticipado de cuotas de leasing para ejercitar la opción de compra de inmueble.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: El contribuyente Julio Santander Noemi consulta sobre la procedencia de facturar con IVA el pago anticipado de cuotas de leasing para ejercer la opción de compra de un inmueble arrendado por Leasing Andino S.A. El inmueble fue vendido por Santander a Leasing Andino, quien emitió factura con IVA, utilizándose el crédito fiscal y solicitando devolución según el artículo 27 bis del D.L. Nº 825. Posteriormente, se celebró un contrato de arrendamiento con opción de compra, facturándose mensualmente con IVA hasta julio de 1995. Al ejercerse la opción de compra en agosto de 1995, Leasing Andino emitió una factura con IVA, luego la anuló con una nota de crédito y emitió una nueva factura sin IVA, ambos documentos fueron rechazados por el consultante. Ninguno de los contribuyentes tiene la calidad de empresa constructora.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿Es correcta la facturación con IVA del pago anticipado de cuotas de leasing para ejercer la opción de compra de un inmueble? ¿Cómo debe corregirse la facturación en caso de error en la aplicación del IVA?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): El consultante rechaza la anulación de la factura original con IVA y la emisión de una nueva factura sin IVA al ejercer la opció...