Oficio N°1630 (21-07-1997)

El SII complementa el Oficio N° 1.264 de 1997, aclarando que la presunción de habitualidad del artículo 18 del DL 824 se aplica a la enajenación de derechos o cuotas de bienes raíces poseídos en comunidad, afectando con impuestos generales si la operación es habitual.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1631, del 4 de julio de 1997. Complementa el Oficio N° 1.264, de 1997. El solicitante es Mikel Urquiza Maguregui, en representación de Sociedad Agrícola San José Ltda. La materia se refiere a la situación tributaria de la enajenación de derechos o cuotas de un bien raíz poseído en comunidad.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Se consulta sobre el tratamiento tributario de la enajenación de derechos o cuotas de un bien raíz poseído en comunidad, si en vez de iniciar actividades, la comunidad enajena el bien a un tercero no relacionado.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿El mayor valor obtenido en la enajenación del inmueble sería un ingreso no constitutivo de renta, al no tratarse de una operación habitual y no aplicarse la presunción de derecho del artículo 18 de la Ley de la Renta, por no ser la enajenación de un bien raíz propiamente tal, sino de derechos o cuotas de un bien raíz poseído en comunidad?

• Argumentos del consultante: El consultante argumenta que el mayor valor obtenido sería un ingreso no constitutivo de renta si la operación no es habitual y no se aplica la presunción del artículo 18 de la Ley de la Renta, ya que no se trata de la enajenación de un bien raíz propiamente tal, sino de derechos o cuotas de un bien raíz poseído en comunidad. Además, indica que ninguno de los socios de la Sociedad Agrícola San José Ltda. tiene la calidad de "empresa".

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Se cita el Oficio Ordinario N° 1.264, de 1997, la letra i) del N° 8 del ar...