Oficio N°95 (13-01-1998)

El SII establece que la venta del derecho de uso de departamentos bajo la modalidad de tiempo compartido se considera venta de usufructo. El ingreso se reconoce cuando se percibe (pago al contado) o devenga (pago al crédito), según los Arts. 2, 15 y 29 de la LIR.

• Datos básicos del Oficio
Oficio N° 0095, del 13.01.1998, del Servicio de Impuestos Internos (SII).

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes
Un contribuyente consulta al SII sobre la calificación tributaria de la venta a terceros del derecho de uso de departamentos bajo la modalidad de tiempo compartido (derecho de uso por un número determinado de días anuales durante 30 años), donde los clientes pagan anticipadamente la totalidad del derecho, con o sin crédito directo de la empresa.

• Consultas específicas planteadas al SII
¿Debe calificarse como arriendo la venta a terceros del derecho de uso de departamentos bajo la modalidad de tiempo compartido?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente)
El contribuyente argumenta que el derecho de uso se asimila a un arriendo, por lo que el pago anticipado se consideraría como tal, y la renta debería reconocerse en el período total estipulado en el contrato.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII

• Artículos 2 N° 2 y 3, 15 y 29 de la Ley sobre Impuesto a la Renta.
• Artículo 1801 del Código Civil.

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII
El SII considera que el "derecho de uso" corresponde a la venta, cesión y transferencia del derecho de usufructo sobre un inmueble individualizado por un número determinado de años. Se perfecciona una venta según el artículo 1801 del Código Civil al existir consenso en la cosa y el precio.

• Decisión del SII y sus efectos
La oportunidad para computar los ingresos obtenidos de estos contratos es el ejercicio en que sean percibidos...