Oficio N°751 (19-03-1998)

El SII aclara la aplicación del beneficio tributario del artículo 15 del D.F.L. N° 2, de 1959, a contratos de arrendamiento con opción de compra de viviendas económicas, según la Ley N° 19.506, detallando condiciones y alcance.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 94, del 19 de marzo de 1998, del Director del Servicio de Impuestos Internos (SII) dirigido a Sergio de la Cuadra, Director de Inversiones Valmar S.A. Materia: Aclaraciones sobre la modificación al artículo 15 del D.F.L. N° 2 de 1959 (Plan Habitacional) por el artículo 18 de la Ley N° 19.506 de 1997. El Oficio responde a la presentación del contribuyente del 26 de diciembre de 1997. Esto se relaciona con la Circular N° 53, de 29.08.97.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: El consultante plantea dudas sobre los requisitos para acceder a las franquicias tributarias relacionadas con la enajenación de viviendas económicas bajo contratos de arrendamiento con opción de compra, tras la modificación del artículo 15 del D.F.L. N° 2. Se consulta sobre las condiciones del contrato de arrendamiento con opción de compra, los requisitos del vendedor, la definición de la empresa constructora y la aplicabilidad a operaciones de leasing habitacional.

• Consultas específicas planteadas al SII:
a) ¿Qué condiciones especiales debe cumplir el contrato de arrendamiento con opción de compra (plazo mínimo, montos de pago, requisitos del comprador)?
b) ¿Qué condiciones debe cumplir el vendedor para acceder a las franquicias (persona natural o jurídica, socio de constructora, definición de empresa constructora)? ¿Una inmobiliaria que subcontrata la construcción puede acceder al beneficio?
c) ¿Son aplicables los beneficios a operaciones de leasing habitacional según la Ley N° 19.281?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): N...