Oficio N°1517 (05-06-1998)

El SII analiza la tributación del aporte de un bien raíz a una sociedad inmobiliaria y la posterior venta de otro bien raíz, confirmando que el mayor valor no constituye renta si no hay habitualidad y se cumplen ciertas condiciones.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 1531 del 5 de junio de 1998, del Director del Servicio de Impuestos Internos. Materia: Tributación de aporte de bien raíz a sociedad inmobiliaria.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Una persona casada con separación total de bienes compró una parcela hace más de 20 años y una casa habitación hace más de 4 años. Desea aportar la casa habitación a una sociedad inmobiliaria por su valor de adquisición ajustado por IPC. Planea vender la parcela durante 1998 y no enajenar otros bienes raíces en 1999.

• Consultas específicas planteadas al SII: ¿El mayor valor obtenido en la enajenación de los bienes raíces constituye renta, considerando la no habitualidad según el artículo 18 de la LIR?

• Argumentos del consultante (si se exponen explícitamente): Se argumenta que no existe habitualidad según el artículo 18 de la LIR, por lo que el mayor valor no constituiría renta según el artículo 17 N° 8, letra b) de la LIR.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Artículos 17 N° 8 letra b), 18 y 18 bis de la Ley sobre Impuesto a la Renta (LIR).

• Fundamentos clave del pronunciamiento del SII: El SII indica que el aporte de un bien raíz a una sociedad es una enajenación. La tributación se determina según el artículo 17 N° 8 letra b) de la LIR, en concordancia con el artículo 18 de la misma ley. El mayor valor en la enajenación no habitual de bienes raíces no constituye renta, excepto si el bien forma parte del activo de empresas que declaren renta efectiva en la Primera Categoría. Se analiza el concepto ...